El ministro de Turismo, David Collado, recibió este sábado en  la ciudad de Nueva York, dos premios para Republica Dominicana, donde el país fue reconocido como mejor destino dentro del Caribe y el más familiar.

Dichas distinciones formaron parte de la celebración de los premios “Leisure Travel Award” y “Wherever Awards” que entrega la revista especializada Global Traveler.

El primero de los premios fue el de “Mejor Isla del Caribe”, el cual República Dominicana ganó por segundo año consecutivo. Y el otro reconocimiento fue el de “Mejor isla del Caribe para familias y amigos”.

El ministro Collado agradeció el reconocimiento y expresó que el mismo “es el producto del gran esfuerzo que se ha realizado desde el gabinete de turismo, encabezado por el presidente, Luis Abinader en la recuperación del destino Republica Dominicana luego de los efectos de la pandemia”.

“Esto es un reconocimiento que nos llena de orgullo y que reafirma el compromiso de todo un equipo tanto desde el sector público como privado que hemos unido esfuerzos para hacer de nuestro país el mejor destino de todo el Caribe” dijo el funcionario al recibir el premio en la Gran Manzana.

Según un comunicado de prensa emitido por el Ministerio de Turismo, estos reconocimientos se unen a una serie de preseas que ha recibido el país en el extranjero tanto en materia de recuperación de turismo como en méritos por ser el mejor destino turístico de la región

Las exportaciones contribuyen de forma decisiva al desarrollo sostenible de los países, y la República Dominicana no es la excepción, puesto que mediante estas se generan divisas y empleos directos e indirectos, que aportan al crecimiento económico del país. En esta edición de la revista especializada Construmedia, tocaremos el tema de las exportaciones en diferentes vertientes, pero siempre enfocados en las exportaciones que tienen que ver directamente con el sector construcción dominicano.

Antes de entrar de lleno en el tema, es imprescindible explorar la estructura de las exportaciones de bienes de República Dominicana, que se caracteriza por dos tipos de regímenes principales: el nacional y el de zonas francas.
Al respecto, “La Guía de Exportación febrero 2021”, desarrollada por ProDominicana con el apoyo de ADOEXPO y el auspicio de la Unión Europea, menciona que, a lo largo de los últimos nueve años, estos regímenes han representado en promedio el 40.6% y el 59.4% de las exportaciones de bienes, respectivamente.

En apoyo a esto, el “Directorio de Exportadores”, también publicado por ProDominicana, menciona que las exportaciones ocupan un lugar preponderante en el desarrollo y en los ingresos de la República Dominicana, que cada día logran un mayor impacto en mercados internacionales.

Los productos con mayor volumen de exportación y sus destinos
Las barras de hierro o acero sin alear y el cemento hidráulico ocupan el primer y segundo lugar en la lista de los principales productos de construcción que exportó República Dominicana en el año 2021.

El primero con un valor de US$122.8 millones y una variación promedio para los tres años de 29%, y el segundo con un valor exportado de US$70.9 millones, tomando en cuenta su participación en el mercado, debido a que no hay una línea arancelaria que agrupe al sector construcción como tal.

Barras de hierro o acero sin alear
Las exportaciones de las barras de hierro o acero sin alear ocupan un primer lugar entre los principales productos de construcción exportados por República Dominicana en el año 2021, según informaciones suministradas por el Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana a esta redacción, con un valor de US$122.8 millones y una variación promedio para los tres años de 29%.

En el período 2012-2020, las ventas de la industria del hierro y acero, experimentaron un crecimiento interanual de 4.4% y representan el 4.0% de las ventas del sector manufacturero, alcanzando un monto de RD$35,517.8 millones en el 2020. El 99.8% de las ventas provinieron de la manufactura local. Pero más allá de este dato que se registra en el “Perfil económico de la industria del acero en la República Dominicana”, publicado en agosto 2021, por el Ministerio de Industria, Comercio y Mypimes, es importante ver las estadísticas relacionadas a las exportaciones.

Y es que el comportamiento de las exportaciones de acero (se incluyen las exportaciones de acero correspondientes a las partidas 7208-7229) durante el período 2014-2020 fue fluctuante a lo largo del período. En el año 2014 se registró el valor más alto (US$134.9 millones), mientras que en el 2016 se registró el valor más bajo: US$59.8 millones. En la sección de ventas de dicho documento se explica que, en el 2016, una de las principales empresas metalúrgicas tuvo un cese temporal de sus operaciones. Esto también impactó a las exportaciones.

En el 2020, en el contexto de la pandemia, las exportaciones disminuyeron un 18.7% con respecto al año 2019, alcanzando un monto de US$90.7 millones. De este monto, el 72.1% correspondió a exportaciones del régimen nacional.

Con respecto a los socios comerciales, en el 2014, Haití fue el principal país destino de exportación de acero, con una participación de 47.6% del total. Para el 2020, Haití se mantiene como el principal destino, aunque con una participación menor que en el 2014 (39.2%). En orden descendente ese mismo año, le siguen Puerto Rico (33.4%), Islas Caimán (3.6%), Surinam (3.2%) e Islas Vírgenes (2.7%). Cabe destacar que la concentración de los principales cinco mercados de exportación ha disminuido, pasando de 86.1% en el 2014 a 82.1% en el 2020.

Cemento hidráulico
Las exportaciones del cemento hidráulico ocupan un segundo lugar entre los principales productos de construcción exportados por República Dominicana en el año 2021, según informaciones suministradas por el Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana a esta redacción, con un valor exportado de US$70.9 millones.

Para entrar un poco en contexto, cabe recordar que técnicamente el cemento hidráulico es un material inorgánico finamente pulverizado, que al agregarle agua, ya sea solo o mezclado con arena, grava, asbesto u otros materiales similares, tiene la propiedad de fraguar y endurecer, incluso bajo el agua, en virtud de sus reacciones químicas durante la hidratación. Existen diversos tipos de cemento hidráulico: Tipo GU, Tipo HE, Tipo MS, Tipo HS, Tipo MH y Tipo LH.

Para analizar un poco más a fondo el comportamiento de las exportaciones del cemento, vamos a echarle un vistazo al informe “Perfil económico de la industria del cemento en la República Dominicana”, realizado por el Ministerio de Industria, Comercio y Mypimes, publicado en junio de 2021.

Además de hablar de las generalidades, aspectos metodológicos y valores agregados de la fabricación de productos minerales no metálicos, entre otros temas de interés; el informe ofrece estadísticas interesantes relacionadas a la exportación de este insumo.

“Las exportaciones de cemento (se incluyen las exportaciones de cemento correspondientes a la partida 2523, titulada “Cementos hidráulicos”, incl. los cementos sin pulverizar “clinker”, incl. coloreado) muestran una tendencia a la baja con un decrecimiento interanual promedio de 7.3%, pasando de US$110.0 millones en el 2014 a US$74.5 millones en el 2019, de acuerdo con datos de la Dirección General de Aduanas (DGA)”, dice el informe.

Dicho documento agrega que en el 2020 las exportaciones registraron una mayor contracción de 22.0% respecto al año 2019, relacionado al impacto que tuvo sobre la producción las medidas para mitigar los efectos de la pandemia del COVID-19.

Con respecto a los socios comerciales, Haití se ha mantenido como el principal destino de exportación del cemento dominicano, aumentando su participación de 60.7% para el 2014 a un 72.6% para el 2020. Otro aspecto para destacar es que la concentración de los principales cinco mercados de exportación se ha incrementado, pasando de 86.7% en 2014 a 97.2% en 2020.

Comparando con los principales exportadores globales, para el 2018, las exportaciones de cemento de República Dominicana ocuparon el segundo lugar a nivel regional por participación en las exportaciones globales de cemento (0.7%), siendo superado solamente por México (1.4%), de acuerdo con datos de UN Comtrade Database.

Infraestructuras/Vías de transporte
Al hablar de exportación, también hay que tocar el tema de la infraestructura. De acuerdo con el documento citado al principio de este artículo (Guía de Exportación), República Dominicana “cuenta con una infraestructura física amplia, desarrollada y ajustada a los requerimientos de una sociedad enfocada hacia la producción y comercialización de bienes y servicios”.

Dicho documento resalta que “su red de carreteras es una de las mejores de la región, enlazando prácticamente todos los destinos del país. También cuenta con un sistema de aeropuertos y puertos modernos, amplios y eficientes conformado por ocho aeropuertos internacionales y doce puertos de carga localizados a corta distancia de los centros de producción. Igualmente, el sistema de telecomunicaciones constituye una de las principales ventajas competitivas con que cuenta la República Dominicana”.

Las vías de transporte, para las exportaciones totales de los productos de construcción relacionados a empresas específicas (de las cuales hablaremos en las siguientes páginas) se puede resumir de la siguiente manera: carretera, vía aérea y por vía marítima.

A continuación, presentamos un recuadro, cuyo ejercicio y resultados no corresponden a las exportaciones totales de los productos de las empresas de las cuales hablaremos, sino el total general de las líneas arancelarias relacionadas a las exportaciones de las empresas seleccionadas y el resto de las empresas.

Los cinco pilares del Plan Nacional de Fomento a las Exportaciones de la República Dominicana, 2020 – 2030
Este plan ha sido formulado de manera consensuada y coherente por el sector privado y el sector público para garantizar el impulso de las exportaciones, que conectan con las políticas en favor del desarrollo productivo. Desde ProDominicana se coordina la implementación de este instrumento, de la mano con las entidades involucradas en el fomento de las exportaciones. Estos son los cinco pilares de dicho plan:

1. Oferta exportable ampliada, de calidad, innovadora, competitiva, sostenible y estratégicamente diversificada. Con sus objetivos de incrementar la oferta exportable mediante el aumento de la productividad y generar mayor agregado nacional con encadenamiento de la producción de bienes y servicios para exportar.
2. Facilitación del comercio y conectividad, logística y transporte eficientes y competitivos. Con sus objetivos de agilizar y eficientizar los procesos administrativos de las actividades vinculadas al comercio exterior y contar con servicios de conectividad y logística eficiente que permitan que la República Dominicana sea más competitiva en la exportación de bienes y servicios en toda la geografía nacional.
3. Diversificación estratégica de mercados, ampliación y aprovechamiento del acceso e internacionalización de las empresas dominicanas. Con sus objetivos de expandir, afianzar la representación de la República Dominicana en los mercados vigentes y aprovechar nuevas oportunidades para todo el sector exportador de la República Dominicana. Al mismo tiempo logrando una internacionalización de las empresas dominicanas a los fines de tener ventajas competitivas con los demás países de la región.
4. Entorno favorable a la inversión y movilización de recursos para fomentar el desarrollo exportador. Contar con un ambiente macroeconómico y un clima de negocios favorables para la expansión de la productividad exportadora; movilidad de recursos para ayudar al sector productivo; esquema de incentivos a los productores e incrementar el flujo de inversiones extranjeras que eleven la competitividad para un mayor valor agregado son los objetivos de este pilar.
5. Desarrollo de cultura y de capacidades para una inserción competitiva en los mercados internacionales. El desarrollo de la cultura exportadora tanto como el incremento de la capacidad nacional para fomentar exportaciones y atraer inversiones que impacten positivamente en el desarrollo sostenible de la República Dominicana constituye la base para el pilar 5 del plan nacional de fomento a las exportaciones.

Fuente: Construmedia

Estas son las razones del por qué…

Razón #1: Una economía en crecimiento.

En Republica Dominicana desde el 2013, una de las economías en crecimiento en el Caribe y Latinoamérica, ha ido creciendo su PIB en un promedio de 6.14%. Se espera que el crecimiento económico continúe dadas sus políticas que fomentan la inversión extranjera y el desarrollo de relaciones comerciales internacionales con China.  

Razón #2: Crecimiento de turismo

Según lo acordado en el Informe Anual de las Organizaciones del Turismo (OMT), Republica Dominicana fue el 7mo país mas visitado en las Américas en 2017, lo que es casi a 6.2 millones de personas. Esto le recuerda al mercado turístico del Caribe, que superamos destinos de islas populares como Jamaica, Puerto Rico y Cuba.

Lo que coloca a República Dominicana en un renglón aparte de los otros destinos del Caribe es que recibe visitantes de América del Norte, América del Sur y Europa con vuelos directos desde los tres continentes.

Razón #3: Estabilidad Política

Como inversionista en bienes raíces en propiedades del extranjero, es importante que evalúes los riesgos políticos en el país. Un simple cambio legislativo, un cambio de cargo de poder de una parte política a otra, o un derrocamiento repentino del gobierno puede afectar la inversión.

Razón #4: Financiamiento para extranjeros

Es posible que los extranjeros residentes y no residentes puedan tener financiamiento para un condominio o un simple hogar familiar.

Los bancos pueden ofrecer entre 50% y 70% de financiamiento LTV por hasta 25 años a tasas de interés de 9% a 14%. El financiamiento puede ser provisto en pesos dominicanos o dólares americanos.

Esto funciona de manera ventajosa en dos sentidos.

Por un lado, si lo necesitara, podría financiar la compra de su propiedad. Y por otro, si decide salir de su inversión y revender, el comprador potencial, ya sea ciudadano dominicano o estadounidense, podría cerrar el trato con un banco local.

En otras palabras, la opción del financiamiento extranjero ofrece más liquidez en términos de su inversión inmobiliaria.

Razón #5: Precios de bienes raíces

Los precios en RD de bienes raíces son una fracción de lo que podrías pagar, comparándonos con los precios de las Islas Caimán.

Por ejemplo: Nosotros tenemos unidades de una sola habitación en nuestro proyecto “Paseo Playa Coral” en Punta Cana, desde solo US$189,000, a tan solo 80 metros de las mejores playas del mundo.

Nuestro proyecto “Coral Village”, también en Punta Cana ubicado mas isla adentro, pero a tan solo minutos de la playa, tenemos unidades que van desde solamente US$119,000.

Estarían pagando el doble por dos como estos productos en locaciones similares en las Islas Caimán.

Razón #6:  Potencial de rendimiento de alquiler de dos dígitos

Aquí el turismo es fuerte y continúa creciendo.

Según el turismo crece, aumenta la demanda de las rentas para alojamiento. Según el ritmo de crecimiento del turismo, habrá momentos en que la demanda de oferta sube, lo que significa que se podrá obtener tarifas de alquiler premium.

Cuando se juntan bajos requerimientos de inversión mínima (menos de US$200,000), alta ocupación y tarifas de alquilar premium, entonces se tiene el potencial de rendimientos de dos dígitos.

Razón #7: Plusvalía

El secreto se trata de Republica Dominicana.

Mas personas, particularmente de los Estados Unidos, están comenzando a comprar en bienes raíces aquí para invertir y estilo de vida.

A demás, tienes negocios internacionales que provienen de lugares como China. Algunos de los ejecutivos de nivel medio de esas empresas necesitaran un lugar donde vivir y se mudaran aquí.

Ambos factores incrementan el valor de nuestras propiedades.

Creemos todavía que es un marcado de compradores en donde no estamos seguros de cuanto va a durar.

Nuestra recomendación para ti,

Arriésgate  ahora o toma el riesgo  de tener que pagarlo como algo premium las mismas propiedades en el futuro.

Fuente: Noval Properties

Luego de un cierre de año favorable en materia inmobiliaria, República Dominicana inicia el 2022 con optimismo porque los buenos vientos que se reportaron de enero a mayo del 2021 se proyecten para este año con similar o mejor rendimiento. Datos de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) reportan, para este periodo, un incremento probable de 31,2 %.

El incremento en el crédito al sector del desarrollo inmobiliario, por parte de una de las entidades bancarias dominicanas más importantes del país, y el rendimiento favorable de esta economía centroamericana debido, entre otras razones, al impulso de los proyectos de construcción, ponen nuevamente de relieve al sector.

De acuerdo con el Banco Central de República Dominicana en su último reporte de 2021, el desempeño de la actividad de la construcción al cierre del año 2021 ‘estuvo asociado al impulso de la inversión privada para el desarrollo de importantes proyectos inmobiliarios de unidades residenciales, la ampliación de la capacidad turística instalada, así como la ejecución con capital público de iniciativas para la reconstrucción y mantenimiento de las vías de comunicación terrestre y mejoramiento urbano’.

El Poder Ejecutivo promulgó la noche de este jueves la ley 338-21, que modifica el artículo 129 y los párrafos I, II y III de artículo 131 de la Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana, el cual incrementa el precio de venta de las viviendas de bajo costo de RD$3.5 millones a RD$4.5 millones.

El objetivo de la ley es aumentar el valor de referencia de las viviendas de bajo costo y eximir del pago del impuesto de transferencia inmobiliaria a aquellos adquirientes de primera vivienda a través de fideicomisos.

El artículo 129 de la nueva ley señala que los proyectos de viviendas de bajo costo son proyectos habitacionales con participación de los sectores público o privado, cuyas unidades tendrán precio de venta igual o inferior a RD$4.5 millones.

Ese monto será ajustado anualmente por la inflación, conforme a las disposiciones del artículo 327 del Código Tributario de la República Dominicana, mediante los cuales se facilita el acceso de la familia a una vivienda digna.